2026 : Modification des DPE : l’impact sur vos travaux de rénovation

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un outil d’évaluation de la consommation énergétique d’un logement en kWh/m² par an et de son impact climatique (émission de CO²).

Ce diagnostic nous permet de pouvoir recommander et prévoir des travaux énergétiques pour les logements dits énergivores. Pour cela, chaque logement reçoit une

étiquette évaluant la performance énergétique.

Une lettre lui est donc attribuée allant de A à G.

- A = consomme peu

- G = très énergivore

Avoir un bon DPE représente donc un atout et un enjeu majeur sur le marché de l’immobilier car des logements déjà chauffés électriquement ont la possibilité d’augmenter d’une lettre leur DPE reculant ainsi la date d’interdiction de mise en location de leur bien (voir tableau ci-dessous).

L’évolution de la règlementation facilite les travaux de rénovation énergétique car l’amélioration ne passe plus systématiquement par le remplacement du système de chauffage.

Pour mémoire : les impacts pour les propriétaires et investisseurs

Depuis 2023, cette loi impose des obligations qui impactent profondément la gestion et la valorisation des biens. Cela représente un défi financier mais aussi une opportunité patrimoniale pour les propriétaires et les investisseurs.

Voici les 3 grands impacts :

Un logement non conforme =

• Difficulté de mise en location
• Forte baisse du prix de vente
• Impossibilité légale de signer un nouveau bail

Exemple :

Un bailleur possédant un studio

classé G à Nantes risque une

vacance locative prolongée le

temps des travaux de remise

en état, avec impossibilité

légale de signer un nouveau bail.

Les travaux deviennent

indispensables pour rester conforme.

Par exemple :

• Isolation des façades ou combles
• Remplacement des menuiseries
• Remplacement chaudière
• Amélioration ou remplacement

de la ventilation

Selon l’ADEME, le coût moyen d’une rénovation énergétique performante d’un logement se situe entre 20.000€ et 40.000€.

La réalisation de travaux augmente la valeur de revente de votre bien etrenforce son attractivité auprès des locataires.

A l’inverse, un bien mal classé subira une décote estimée entre 10 et 20% selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).

Pour vos rénovations énergétiques, rapprochez-vous de votre architecte (voir l’article sur MaPrimeRénov’).

Pour ne pas subir ces interdictions, il est indispensable pour vous d’anticiper vos futurs travaux dès aujourd’hui.

Voici les bonnes pratiques à adopter :

✓ Vérifiez la conformité de votre DPE

✓ Anticipez les interdictions selon la classe énergétique de votre bien

✓ Faites réaliser un audit énergétique volontaire afin d’identifier les travaux prioritaires

✓ Rapprochez-vous de votre architecte afin de monter un plan de financement en

mobilisant les aides publiques et les prêts spécifiques.

Mentions :

Document réalisé par Inès LOUAIL stagiaire de Clara VIJOUX - ©Agence VIJOUX architecte : 6bis Pl. du Chanoine Bricard – 49270 Orée d’Anjou –2026 

 Tous droits réservés - Création : 15 janvier 2026 - Sources : Ordre des Architectes, ADEME, Bras-immobilier

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